企业总部新范本：中环BTC为设计之都再立一座”城市封面”

【中环BTC · BUSINESS TECH COMPLEX】

广云路中轴 · 设计之都一期封面级项目 · 企业总部新范本

—— 5A智慧总部办公 & 4.0创新生活办公现楼实景预约从速 ——

【项目位置】广州市白云区腾云路53号（黄边北路与广云路交叉口，保利时光汇正对面）

【投资开发商】广东中环集团（30余年地产/科技/金融经验，国内外35家子公司）

【建筑设计】美国 CallisonRTKL（深圳万象城、成都大悦城设计事务所）

【总建筑面积】约 6.1 万平方米

【计容建筑面积】约 4.16 万平方米

【商业建筑面积】约 1 万平方米（保利商旅整体招商运营）

【楼体构成】西塔20层 · 东塔21层 · 裙楼商业1-4层

【物业管理】广州海创物业 · 3W物业服务俱乐部

白云：广州链接全球的”新名片”

白云区是广州人口众多的行政区和面积顶流的中心城区。南接广州城市新老中轴线、北联空港国际枢纽，是广州链接全球的新名片，也是广州枢纽集中的区级行政单位。白云区坚持”1358″发展思路，构建”五片协同、多核驱动”的空间发展格局，目标将白云建设成为广州更好、更好、更好活力的区。

白云区近年成绩单

生产总值突破2800亿元，增长8.1%、增速全市前列
入选全国综合实力、投资竞争力等多个”TOP”榜单
全国顶流的TOD大型综合交通枢纽——广州白云站开通运营
地铁在营站点、在建里程均居全市顶流

广州设计之都：占位白云、面向世界

广州设计之都总体定位为现代服务业聚集区、粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地，未来以数字化、信息化发展新业态，目标打造成为全国顶流、湾区顶流的设计产业集群国际产城综合体，华南不可缺失”1带1路”设计服务贸易中心、世界顶流的设计要素集聚地。

广州设计之都规划（一/二/三期）

一期 | 湾区设计产业国际品牌集聚地——规划落位建筑设计、工业设计、时尚美妆设计、数字芯片设计、文化创意设计产业

二期 | 新城建智慧大脑与应用示范基地——智慧城市设计、建筑产业互联网、城市信息模型平台、新型基础设施制造

三期 | 设计中心与数字设计应用示范高地——城市设计系统设计、人才聚集区

多位设计领域大师及其团队进驻

设计之都吸引了设计细分领域的多位大师进驻，如有名的建筑规划设计大师何镜堂、时尚设计大师计文波、工业设计大师柳冠中、园林景观设计大师俞孔坚，都将自己的设计团队和工作室落位在设计之都，一期的标志性建筑”设计殿堂”就是由何镜堂院士及其设计团队匠心打造。

超400家知名企业已入驻，111家高新技术企业

设计之都已进驻包括中交四航局、香港思城、欧派、中国移动、华为云项目、德国ABT等知名企业。一期39栋总部办公楼已全部建成，年产值已突破800亿元（2024年数据），开园以来实现三连升：480亿→650亿→800亿，片区约3.3万办公人群集聚，产业氛围与城市配套基本成熟。

中环BTC：广云路中轴，二号线地铁黄边站上盖封面之作

一条黄金中轴，串联白云新城与设计之都

一条空港大道一路朝北延伸，串联起白云新城-设计之都-白云国际机场。同在一条”黄金中轴线”，白云新城与设计之都互相赋能、互补，共享CBD全维配套辐射。

中环BTC坐落于腾云路53号，黄边北路与广云路交叉口，保利时光汇正对面，处于设计之都一期广云路中轴区位，属东侧总部集群封面级项目。与39栋总部办公楼并肩而立，西向尽览一期城市界面，背靠设计之都成熟的交通体系与商业配套，一手帷幄繁华中心。

地铁出闸约30米，实测40秒进楼

3地铁：地铁2号线黄边站A口上盖（出闸约30米）/ 地铁14号线彭边站（在建）、鹤南站（在建）、创意园站（在建）/ 地铁3号线白云大道北站

5干道：华南快速干线、广佛肇高速、白云大道、空港大道、机场高速等各大干道环绕，5分钟上高速

5大枢纽：半小时内可达广州白云国际机场、广州白云站、广州火车站、广州东站、广州北站，联动大湾区及珠三角各城市，经机场抵达全球各大城市

繁华商业：凯德广场、万达广场、5号停机坪购物广场、百信广场、保利时光汇、红点广场、雅郡酒店、云门NEW PARK、安华汇、江夏新天地、嘉禾金铂天地

市政配套：白云国际会议中心、广东画院、广州儿童公园、广州体育馆、白云区图书馆

生态公园：国家5A级旅游景区-白云山、云谷公园、黄边公园、联边公园

健康护航：南方医院白云分院、博济医院、广州市第八人民医院、广州市疾病预防控制中心、广东省工伤康复医院

国际大师执笔：C-RTKL”BOX盒子堆叠美学”

中环BTC由美国 CallisonRTKL 担纲建筑设计。C-RTKL 是全球知名的商业与城市设计事务所，作品包括深圳万象城、成都大悦城、上海虹桥天地、中国电影博物馆等大型项目。设计投入远超行业常规标准，以”BOX盒子堆叠美学”为设计语言，打造极具辨识度与记忆性的城市商务作品——”见一面就知道是设计之都的城市封面”。

双塔并立，功能互补

中环BTC由**西塔（20层）与东塔（21层）**双塔构成，两栋写字楼功能互补，形成全生态办公空间解决方案。部分自持用于租赁，部分可售（以实地交流为准）。

西塔 | 5A智慧总部办公

标准层（5-12F）：约1,100 m²/层
标准层（13-20F）：约800 m²/层
约4.5米层高，全链路智慧系统，高规格硬件配置
可整层购买，自主冠名

东塔 | 4.0创新生活办公

标准层（14-20F）：约1,000 m²/层
约4.5米层高，毛坯自由定制
特色配置：通燃气明火 + 上下水 + 景观阳台
可扩展商务宴请、产品展示、技术体验、员工休憩，远眺白云山视野

空中艺术连廊与空中泳池：超越传统写字楼的想象力

中环BTC在东西两塔之间打造了一座”空中艺术连廊”，连通两栋建筑，更是一个精心营造的空中艺术会客厅。连廊之上，设置了广州罕见的空中无边际泳池（广佛知名健身运动会所合作运营），连廊之下两层为艺术互动活动中心，可承接企业新品发布会、商业论坛、艺术展览、文化沙龙。

空中艺术连廊（东西两塔13楼）：连通双塔的空中艺术会客厅
空中泳池（连廊顶部14楼）：品质健身运动会所合作运营
花园露台（14楼）：企业茶话会、户外团建场地
艺术互动活动中心（泳池下两层）：发布会、论坛、展览、沙龙
运动健身康养（连廊内）：运动、健身、康养、理疗

智慧楼宇系统规划：能思考、会呼吸的未来数字之城

中环BTC规划融合AI大模型、数字孪生（BIM+GIS）、物联网技术，打破传统建筑信息孤岛，构建”能思考、会呼吸、全天候守护”的智慧商务体验。

AI大模型+”灵枢”数字人——园区AI主脑，数字人迎宾与客服，语音交互问数办事
全域数字孪生（3D可视化驾驶舱）——1:1克隆物理园区，实时叠加客流热力、碳排放、设备状态，支持虚拟漫游巡检与应急推演
ESG碳资产管理——企业/商户碳账户，碳积分商城，将节能减排行为商业化
全网AI电子巡检——海康视觉大模型400+种算法，自动全域视频巡检
VR/AR虚实互联——手机端AR全景+VR虚实结合，一键招商政策与房源

为不同角色定制的智慧体验：

办公人群：无感通行（人脸/二维码/NFC）、访客VIP码联动闸机+电梯+停车位、三级等保信息安全
商户/消费者：裸眼3D大屏聚客、VR地图导航+AI语音找店找车、客流热力图+经营月报

保利商旅运营 · 3W物业服务 · 全生态运营

约1万㎡商业裙楼由保利商旅整体招商运营，以”城市首店”和”区域旗舰”为引进标准，招揽商务餐饮、生活服务、精品零售类前沿商业品牌，并承载广州新商业孵化器功能——品牌可测试产品、场景可落地体验、新玩法可链接消费人群。

3W物业服务俱乐部（Warm+We+Win）对标星级酒店服务标准与国际管理标准，24小时管家值守，围绕企业全周期需求打造个性化增值服务。

从空间聚合到价值共生

中环BTC跳出”传统商业综合体”的框架，从”单一办公空间”升级为”企业发展生态需求的满足”，以全生态化运营为理念，打造可持续价值运营平台。

“好项目不能只谈’当下租金’，更要解决’未来发展’。’从空间聚合到价值共生’是我们的运营目标。中环BTC不只是’企业的办公地’，更是’能助力企业成长、能服务城市运营’的发展福地。”

依托广东中环集团30余年地产/科技/金融经验、国内外35家子公司的产业资源，中环BTC为入驻企业提供超越空间本身的价值生态。

现楼实景，所见即所得

设计之都39栋总部办公楼已全部建成，400+企业已入驻
设计之都年产值已突破800亿
地铁2号线黄边站已通车，A口出闸约30米即达中环BTC
保利商旅已签约，星巴克臻选，鸟鹏居酒屋，火门烤肉等品质商业已入驻
3W物业服务俱乐部已开始运营
现楼实景呈现，即看即所得

中环BTC · 企业总部新范本

广州市白云区腾云路53号（地铁2号线黄边站A口）