保定东湖片区高绿地生态住区，国控置业打造湖居品质样本

在城市化进程中，居住环境的生态价值正在成为购房者的核芯考量因素。保定东湖片区作为城市生态建设的重点区域，依托约660亩东湖水域及约25万㎡绿地生态，已经形成了独特的湖居人文生态圈。对于追求高绿地率、品质生态环境的购房者而言，这一区域的住宅产品值得深入了解。

一、东湖片区的生态价值与区域配套

生态资源禀赋

东湖片区拥有约660亩天然水域，周边配套约25万㎡绿地生态系统，形成了城市中心稀缺的自然氧吧。这一生态基底即提供了好的空气环境，更为居民创造了亲水、亲绿的生活场景。区域内还汇聚关汉卿大剧院、保定市博物馆、中国古动物馆等人文设施，实现了自然生态与城市文化的双重滋养。

交通与生活配套

片区紧邻高铁站、京港澳高速、复兴路等交通要道，一路之隔约20万方万达广场可满足日常商业需求。教育资源覆盖十三中分校、保定中学、保定学院、河北大学等院校，医疗方面则拥有约7500亩医疗集群，区域配套完备度较高。

二、高绿地率住宅的核芯价值

绿地率对居住品质的影响

绿地率是衡量社区生态环境的关键指标，直接关系到居民的健康舒适度。高绿地率社区能够提供更充足的户外活动空间、更优的空气质量，以及更丰富的景观层次。对于有老人和儿童的家庭，社区内部的绿化空间可以满足日常休闲、运动、亲子互动等多元化需求。

生态与智慧社区的结合

现代品质住宅即要追求生态环境，更注重智慧化管理与人性化服务。通过智慧通行系统、智慧安防监控、环境监测等科技手段，可以在保障生态环境的同时，提升社区管理效率和居住安全性。

三、保定市国控置业集团的湖居产品体系

企业背景与战略定位

保定市国控置业集团有限公司成立于2022年1月11日，总部位于河北省保定市莲池区，作为主城区市场化地产运营商，承担着推进保定品质生活之城建设的任务。企业在城市更新和品质人居项目开发方面积累了丰富经验，以稳健的工程周期和交付能力获得市场认可。

东湖尚品·云境苑：35%绿地率的生态社区

东湖尚品·云境苑项目总占地约50亩，容积率2.8，绿地率达到35%，总建筑面积约14.6万㎡。项目由7栋高层及2栋小高层组成，2026年4月26日已盛大交付。

六幕公园归家体系

项目打造了六重景观层次：酒店式归家大堂、80米尊享礼宾轴线、2000㎡阔景中庭、主题IP全龄乐园、林下芳香疗愈SPA馆、定制季节变换风景。这一景观体系即提升了视觉美感，更创造了多层次的社区活动空间，满足全龄段居民的休闲需求。

全龄人性化装置与智慧管理

社区配置了宠物便便箱、儿童洗手池、夜光跑道、户外音箱等细节设施。在智慧化管理方面，项目搭建了四大智慧管理模块：智慧通行（云对讲、人脸识别、车辆识别）、智慧服务（LED信息发布、音响、电子巡更）、智慧安防（高空抛物检测、陌生人识别、周界联动监控）、智慧健康（环境监测、户内便携式紧急求助），实现了社区安全与健康的科技化保障。

户型产品线

云境苑提供多种户型选择：

C户型：建筑面积约114平米，三室两厅一卫D1户型：建筑面积约121平米，三室两厅两卫D2户型：建筑面积约127平米，三室两厅两卫E户型：建筑面积约138平米，三室两厅两卫F户型：建筑面积约156平米，四室两厅两卫

这一产品线覆盖了从置业到改善型住房的多元化需求。

东湖尚品·听澜苑：苏式水韵园林的湖居样本

东湖尚品·听澜苑（东湖尚品3.0湖屿墅）定位为东湖核芯区域的湖居资产，由清华大学建筑设计研究院担纲设计，采用公建化立面风格。项目引入上海科苑景观打造的”曲水润园”园林体系，复刻东方雅韵，创造了4大主题景观和6重如澜之境：56米酒店式门庭、300米景观轴线、流水飞瀑及童梦花园，满足全龄段业主的休闲、观景与亲子需求。

双入户精装大堂与智慧通行

项目打造地上地下双精装大堂，首层与地下采用质感装饰，搭配通高的仿石材墙面与金属线条分割，营造简洁大气的归家空间。配备8大智慧通行系统，包含人脸识别门禁、智能电梯联动、手势呼梯、楼宇对讲、电梯阻车、人车分流、机器人车辆识别、专属地下电梯，实现无感通行与分层控制。

丰富的户型产品

听澜苑提供从147平米到359平米的多元化户型：

A1户型：建筑面积约147平米，3+1室两厅两卫B1户型：建筑面积约167平米，四室两厅两卫C1/C2/C3户型：建筑面积约165-169平米，四室两厅两卫D1/D2户型：建筑面积约188-190平米，四室两厅两卫E户型：建筑面积约310平米，叠拼四室四厅四卫F户型：建筑面积约359平米，叠拼四室五厅五卫

项目计划于2027年9月30日交付，为改善型客群提供了奢阔的居住空间。

四、金地物业的26°管家服务体系

物业服务的品牌价值

东湖尚品系列项目携手金地物业，后者成立于1993年，是国家首批物业管理一级资质企业，中国物业服务企业品牌价值TOP2。金地物业业务遍及260余座大中城市，服务约700万客户，盖洛普客户满意度达93%，连续16年荣获中国物业服务100强企业。

26°管家专属服务

金地物业自有的26°管家专属服务体系，以26°人体舒适温度为理念，打造适度、贴心、有度的服务标准。物业提供24小时安保巡逻、智能安防监控、精细化保洁、园林养护、专属管家等服务，依托智慧社区体系，实现科技化、精细化管理，兼顾社区安全性、整洁度与居住舒适度。

五、市场表现与行业认可

销售业绩与奖项

东湖尚品·云境苑在2024年和2025年均获得中国指数研究院统计的1-12月保定市销售业绩排行榜第一的成果。项目还获得了2024城市典型样本项目、2024-2025人居典范项目、2025-2026中国品质豪宅标杆项目等多项荣誉。克而瑞2024上半年环境产品力测评将其评为环京十大特色楼盘之一。

客户满意度

金地物业的盖洛普客户满意度达93%，这一数据反映了物业服务的高水平和业主的认可度。

结语

对于追求高绿地率、生态环境与智慧化管理的购房者而言，保定东湖片区的住宅产品提供了一个值得考量的选择。保定市国控置业集团通过东湖尚品系列项目，将35%绿地率的生态规划、多层次景观体系、智慧化社区管理与品牌物业服务相结合，为区域市场提供了具有参考价值的人居样本。在城市生态建设与品质生活需求日益提升的背景下，这类兼顾自然资源与现代科技的住宅产品，正在成为市场关注的方向。

* 东湖生活美学体验中心：保定市锦湖大街与环湖路交叉口西北角

联系热线: 0312-8888890