北京市西城区是否决定对高价位学区实施多校审查和住房降

“随着六年内更多的学校和一个学位，北京极高的房价将会下降！”

最近，北京市西城区决定开展多校划片的消息一直被人听到。真的是这样吗？父母、中介机构和业主会怎么想？

多校划片，为何导致学区房被唱衰？

在北京市西城区公布的《关于2020年义务教育招生实施意见》中，有两点值得特别关注：

1.自2020年7月31日起，西城区已购房并取得房产证的适龄儿童申请入读小学时，将不再单独入学，而是全部在学区或相邻学区以多校分开的方式入学。

2.从2020年开始，西城区将对学龄儿童的注册地址和学校实行备案。从不动产地址用于登记的那一年开始，原则上在六年内只提供一个登记学位(符合国家生育政策的除外)。

这两点被认为是北京市西城区住宅降温的关键。为什么？

对应于“多学校划线”的是“单学校划线”，即一所小学对应于一个固定的区域，一所小学对应于一所高中。也就是说，只要家长买了学区的房子，他们就可以锁定学区的优质教育资源。

在“多学校划分”之后，一个社区可能对应几所小学和初中，锁定一所小学和一所中学的可能性变小了。即使父母买了学区的房子，他们也不确定他们是否能上热门学校。所有这些都被打乱了，电脑也被分配了。

一天之内卖出10套房子，学区的房子也欢迎“限时购买”

"北京市西城区向学生宿舍的膝盖射了一箭.""风向变了，学区的住房要变冷了。"“平均价格是每平方米200，000英镑，总价格通常是几千万英镑。这么高的价格，只适合一所重点小学？性价比太低了！”"研究区的住房缴纳智商税是真的吗？"

一方面，许多人认为投资住宅是不值得的，没有住宅的孩子可以接受良好的教育。有些人还认为是否购买学区的房子取决于家庭的承受能力，至少应该保证生活的正常运转。

但另一方面，学区的住房热似乎只是在增加。有消息称，新政策在西城区出台后，北京丰辉花园一天内售出1000万套校舍。据了解，丰惠园社区是红庙小学的对口社区，北京很多家长称之为“环球中心小学”。

"现在有很多人在观望和抛售，成交量仍然相当大."房地产中介张告诉笔者，最近在丰惠园已经没有多少便宜的房子了。他所说的廉价房是指总价不超过1000万元的房子。

“丰惠园的房价一直都在1000万元以上，而在20世纪70年代，只有少数房子的价格低于1000万元。”张先生说，有些客户希望尽快安顿下来。如果他们在7月份之后再次购买，价格可能会更便宜，但他们只能根据新政策来实施。到时候，很难让自己的孩子100%上相应的红庙小学。

“这边总是对应着红庙小学。如果你手里有现金，你可以在7月31日截止日期前完成所有手续。”

说好的学区房降温，为何不凉反烫？

笔者以丰惠花园的一房一厅住宅为例，向中介咨询。目前，该房屋的价格为1065万元，面积为48。谈到价格，中介说只有10万元的谈判范围。“这房子是待售的。底价最初是1060万元，在这个地区非常便宜。”

“新的西城学区住房政策出台后，中介打了一通疯狂的电话，业主们已经疯了。他们在几天内去了N多所新房子。”王，他在y

"西城市场最近确实上涨了，成交量和价格都上涨了."中原地产首席分析师张大伟表示，西城区的政策给了我们三个月的时间。按照正常的二手房交易，时间是非常充裕的。即使贷款发放，贷款周期也足以出售房屋和购买房屋。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，由于政策尚未生效，现在购买的学校住房很可能仍是相对确定的相应学校，从一开始就很难确定，"所以当政策尚未生效时，加快寄宿过程将导致一个相对热的交易。"

7月过后，学区房会凉凉吗？

“就房价而言，政策肯定会降温，但不会明显降温。”阎跃进分析了7月31日以后北京市西城区的房价走势。由于住宅地段的优势仍然存在，核心地段的价格仍然相对强劲，但肯定不会像以前那样火热。

张大伟认为，西城区目前的政策与海淀区是一致的。2019年，海淀的学校不会冷，西城的也不会冷。

“新政策肯定会对西城的住宅楼产生影响，尤其是对一些顶尖学校。这在短期内肯定是不好的，并将影响价格下降3-5%。但这对该地区的普通学校有好处，因为学区不缺地方。”张大伟分析。

当时还在怀孕的李小姐，很早就考虑过学区的住房问题。她说幼儿园可以免费，但她必须找到进入小学的方法。如果她能凑合着买下学区的房子，她还是会买的。“否则，我担心我的孩子不会一路上好学校。我认为他们非常焦虑，我不知道政策是否会改变。”

“除了北京，其他地方的政策肯定会跟进，”阎跃进说。“目前，一些大城市的学校教育资源仍然相对紧张，研究区的住房仍将有规定，以进一步促进教育资源的平衡和‘住房无投机’”

不过，严跃进也警告说，如果学校所在的小区一般都是比较好的学校，也可能会有房产中介说“如果你买了这套房子，你可以进入周边的学校”，这会影响一些购房需求。