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公众对“中国最幸福的城市”的焦虑:房价在上涨 整个装修

2020-07-01 14:42:00来源:中房报  

最近,长沙的刘女士越来越担心房价的上涨。

去年年底,她看到了大平城,一个位于河东主要城市长沙(湘江)的著名市场。花了近400万元买了一栋260平方米的房子。她犹豫了。最近,她去河西三环路外看了一套260平方米的公寓,一套400万元的房子。在购买和不购买之间,她从犹豫变成了焦虑。

6月30日,长沙市国土资源网上交易系统公布的开福区限价网站[2020]长沙052号显示,住宅(毛坯)平均售价不超过14800元/平方米。这是长沙市岳麓区阳湖区6月28日挂牌后的最高限价,均价为13800元/平方米。

虽然一个位于主城区,另一个位于新城区,但它们不可比较。然而,6月30日,房产局的一篇分析文章称,长沙的限价房“不是最高的,只是更高”,这让刘女士更加焦虑。

刘女士的丈夫是长沙马兰山的一家大公司。根据开福区另一个限价房的信息,她的住宅(空白)平均售价不会超过15500元/平方米。

不争的事实是,长沙的双层限价房在各区之间和区内的价格都达到了历史最高水平。

就在住宅价格上限为13800元/平方米的阳湖区,编号为[2018]长沙030号的商住用地于2018年4月25日挂牌,住宅(粗)销售价格上限仅为9998元/平方米。在过去的两年里,这一地区的限价提高了3802元/平方米,增幅为38%。

自2019年以来,一些长沙市民向《市长信箱》投诉,指出长沙的限价房上涨过快,导致房价上涨。长沙市自然资源和规划局回应称,在长沙上市销售的“限价房”的最高价格是基于房地产市场的调控预期,最终由长沙市土地管理委员会决定。

不仅房价在上涨,地价也在上涨,公众对房价的预期也在变化。无房家庭担心为什么他们买得起房子;需求改善者担心不能及时进入市场;那些没有资格买房子的人担心他们将来有资格买房子后,是否能以合适的价格和合适的地点买房子。

房价的预期上涨也给长沙房地产市场带来了巨大的销售额。

根据0731房地产网发布的《2019年度长沙楼市白皮书》,2019年长沙房地产市场下滑,新房成交量同比下降12.31%,仍达到2280万平方米。他的朋友们嘲笑说“三年内上涨了9000元/平方米”。

2018年,长沙进一步加强了对房地产市场的监管,重点是满足第一批购房者的需求。特别是那年6月,在湖南省委机关报《湖南日报》头版发表了几篇题为《促进长沙房地产市场稳定健康发展》的评论文章后,长沙展开了一场打击房地产投机的硬仗,引起了全国的关注。湖南省委、省政府、长沙市委、市政府一再强调,长沙永远不会成为“房地产投机商”的阵地。

然而,在一些市民的眼里,在调控的压力下,长沙的房价仍然实现了近年来的上涨目标。有人指出,长沙的平均房价从4000元/平方米上涨到7000元/平方米花了五年多的时间。然而,2018年,长沙的平均房价从一年7000元/平方米直接突破1万元。

值得注意的是,长沙的平均价格数据实际上存在一个插曲或误解。

在2018年6月1日于长沙召开的房地产调控媒体座谈会上,长沙有关方面解释说,当时长沙的均价在7000元/平方米以上,包括长沙六区三县(即包括长沙市五区以外的望城区、长沙县、浏阳市和宁乡市的房价数据)。它还包括商品房和拆迁安置房的共同房价数据,这也让城市居民感受到了官方公布的平均价格数据

2011年6月21日,望城正式退出县城,成为长沙主城区之外的第六个区。望城区相关干部多次表示,望城区房地产项目多,房价低于内五区,为长沙市平均房价统计做出了很大贡献。

关于长沙房价数据,湖南省住房和建设厅、湖南省统计局发布的《关于2019年湖南省房地产市场形势的通报》数据显示,2019年12月长沙新建商品房平均价格为8226元/平方米,同比增长4.5%;

国家统计局长沙调查组参与了当地房价监管调查,被批评为裁判和运动员,并退出了此次监管过程。

在一些市民眼中,低房价过去是长沙的标签,但外界忽视了长沙目前的房价并不是很低,长沙房价近年来大幅上涨,部分建筑质量提高、成本增加等多种因素。根据一些市民的感受,他们在市区看过很多楼盘,长沙五区的商品房平均价格可能在12000元/平方米左右,接近郑州的平均价格。

全装修困局

除了房价上涨之外,近年来,长沙全装修住宅的“质价不一”也让许多市民在当地政府部门和开发商之间争先恐后地讨论他们的意见。

2018年3月15日,长沙市出台新的全装修住房政策,要求全市五区新增土地供应的商品住宅项目,全装修建筑交付比例不低于70%;长沙县望城区、浏阳市、宁乡市新增商品房用地供应项目中,全装修工程交付比例不低于30%。

这70%的总装修工程交付率立即在长沙楼市掀起波澜。首先,长沙的购房者担心将来买不到空房子,其次,他们担心虚高的全装修价格会增加变相购房的负担,购房恐慌会迅速蔓延。

像国内外一些城市的初衷一样,长沙推进全装修的初衷是保护环境,减少污染和邻里纠纷。然而,在后来的实施过程中,买方和开发商之间存在利益冲突。长沙买家抱怨“质量和价格不一致”,缺乏监管,政府部门和开发商相互推诿。在一个完全翻新的住宅项目中,一个水龙头的安装成本达到了1188元的单价,这是业主向国家有关部委报告的。尽管当地政府部门采取了一些补救措施,但仍未能摆脱这一困境,因此一些市民在《市长信箱》贴出了一份投诉,质疑“谁应对长沙精装修政策中的舆论流失负责”。

长沙全装修房的混乱引起了湖南省委、长沙市委、市政府领导的关注和媒体的及时关注。2018年12月,长沙市住房和城乡建设委员会(后更名为“长沙市住房和城乡建设局”)表示,有必要进一步规范整个装修市场,保护买家权益。该委员会立即与市发展和改革委员会对新商业住宅的整个装修项目进行了专项检查

据了解,为提高我行改革的整改效果,长沙市建立并完善了检查相关工作方法,要求检查组建立我行改革事项清单,指定专人负责,检查结束后移交备案。检查组组长跟踪、了解和监督对方银行改革的处理情况;检查组成员通过走访调研、抽查数据、观察暗访等方式核实整改情况。

针对长沙市全面装修住宅的检查整改情况,长沙市住房和建设局相关人员近日向《中国房地产报》表示,检查整改情况已上报至长沙市委检查办公室。长沙市委检办有关人士回复中国房地产报记者,由于前一段时间疫情严重,暂时不方便督促房建部门上报全装修房屋的检查整改结果。

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