北京新屋市场两天内认购100亿元二手房

不久前，北京的房地产市场出现了一个罕见的现象：在一个周末的两天内，北京的四栋新住宅楼同时出售，认购总额约为100亿元。

6月的第一个周末，在炎热和烈日下，从早上7点至晚上7点，在南四环外的老宫桥下的凉水河上，一大群戴着口罩、排队量体温、出示健康证明的人进入了京能电建岳明湾项目临时搭建的红色棚子。他们报告说，他们的签约数字基本上在2000亿元左右。2020年前五个月，他们签约766亿元，平均每月约150亿元。然而，这并不意味着北京楼市已经进入上行通道。

“退房现象并不排除在购房之外。不同的项目对客户有不同的要求，所以是否结账或结账的次数会有所不同。”郭毅认为，目前北京市场上出售的许多项目都是在地价高的时候由开发商投资的。进入市场后，价格没有灵活调整的空间。一些项目偏向于以客户为导向，或者产品能力薄弱。这些项目都比较尴尬，滞销的比例总体上还是比较高的。

二手房客户或转买新房

“最初我在看程楠的二手房。看了几套之后，我签了16125套，创下了今年的新高。这背后的第一个原因是西城区新的住房政策带来的最后一个公共汽车效应。第二，5月份新建住房供应相对较少，二手房行业释放了挤出前的需求。

“现在，随着优质新股集中在市场上，二手房交易量将会稀释。6月第一周，二手房成交量明显低于5月同期，二手房市场显示出从高位回落的迹象。”张大伟强调。

“总体而言，5月份的供应和营业额保持在合理水平，疫情爆发后没有出现补偿性增长。”潘浩表示，在没有明显的优惠政策和新需求的情况下，整体市场需求相对稳定，但随着低总价格或高性价比产品的进入，一些客户将会被激励进入市场并提高。

“就改善需求而言，过去支付高价的开发商希望迅速上市，他们的半年业绩达到顶峰。现金流回报是核心指标。”一位不愿透露姓名的人士直言不讳地告诉记者《证券日报》，但这一波疫情将放缓北京新屋市场的交易步伐，并增加开发商的压力。