北京“1000万元”豪宅的60%至70%在朝阳区和海淀区积极销售

“在一线城市的房地产市场，买家要么是准时制的，要么是富有的。准时制住宅和豪华住宅这两类产品的销售速度最快，营业额增长也最为明显。”易居研究所智库中心研究主任严跃进告诉记者，在这种“双端产品”交易热潮背后，是需要担心房价反弹，而财富阶层的目的是为了保护和增值资产。房地产资产一直是财富类资产配置的必要选择之一。近年来，北京和上海的房地产资产回报率更高，奢侈品的保存和升值也更好。

根据壳牌研究院提供给记者的数据，今年第一季度，受疫情影响的北京1000万元豪宅的营业额同比下降63.5%，而2月份的营业额仅为一位数。然而，在4月和5月，由于需求的集中释放、优惠政策和季节性因素，北京豪华住宅市场的成交量上升并恢复。5月，营业额达到自2018年1月以来的最高月度纪录，同比增长57.8%，同比增长96.4%。

与此同时，5月份，北京链家的二手房成交量环比增长41.5%，同比增长78.8%。今年5月，北京二手房市场的豪宅变得更加“火爆”。从行政区划来看，朝阳区是一个当之无愧的“居住地”。在过去的一年半时间里，或者仅仅在过去的五月，一千万美元的奢侈品交易有一半发生在朝阳。虽然听起来像是一群朝阳豪宅，但实际上朝阳区的面积相当于五个东西城市。海淀是交易量最大的城市。过去一年半，力拓占总交易量的四分之一，去年5月约占总交易量的五分之一。这两个城市地区约占北京豪宅交易的60%至70%。

值得一提的是，在2019年1月至2020年5月的北京豪宅交易中，根据各种价格的交易数据，数千万套豪宅的交易大多集中在1000万元至2000万元之间，其中3000万元以上的仅占2.55%。与一千万元的普通豪宅相比，“三千万元”是豪宅的“豪华版”。

此外，购买的豪宅的特点因买家的需求而异。例如，位于顺义远郊的一栋700平方米的单户大型别墅，总成交价为1690万元。然而，在西城金融街购买一套市区“小公寓”的总成交价超过3000万元。远郊别墅和中央商务区大型公寓的总价格可能会有几千英镑的差异。

“从交易数据来看，5月份北京二手房成交量环比和同比增速均高于普通二手房。在经历了流行病影响的波动之后，豪宅市场正在迅速复苏。”壳牌搜索数据分析专家阎金强对记者表示，根据历史数据和最新的交易数据，预计北京二手奢侈品市场在5月份达到高位后，将有一个回归正常水平的自然过程。

“股市的波动促使一些高净值个人重新平衡他们的投资组合，并加大房地产资产的比重。”严跃进进一步告诉记者，中国一线城市的高端住宅市场可能受益于这一变化。面对全球疫情，中国房地产市场将比其他资产类别复苏得更快。