南京新房价格环比上涨1.8%

5月18日，国家统计局公布了2020年4月全国70个大中城市商品房销售价格的变化(“70城市住房价格指数”)。数据显示，70个城市的房价涨幅继续呈现扩大趋势，南京新房价格环比上涨1.8%，居全国第一，仅次于唐山。二手房环比上涨0.5%，同比上涨5.0%。

新房价格涨幅继续扩大

《扬子晚报》记者从3月份70个城市的房价指数中了解到，随着新皇冠肺炎疫情防控力度的不断加大，因疫情积压的住房需求进一步释放，70个大中城市的房地产市场价格继续小幅上涨。

首先，北京、上海、广州和深圳的新房价格环比上涨0.2%，与上月持平。其中，北京下跌0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。二手房价格环比上涨1.1%，较上月上涨0.6个百分点。31个二线城市的新房和二手房价格环比分别上涨0.5%和0.4%，环比上涨0.2个百分点。由于价格水平较低，35个三线城市的新房价格环比上涨0.6%，比一线和二线城市高出0.4个百分点。二手房价格相对稳定，环比上涨0.2%，涨幅0.1个百分点。

南京房价涨幅居70城首位

由70个城市组成的房价指数显示，4月份南京新房价格环比上涨1.8%，同比上涨4.5%。环比增幅为2017年以来最高，与唐山并列全国第一。此外，南充、哈尔滨、重庆、昆明、银川、徐州、温州均增长1%，杭州、乌鲁木齐、沈阳、锦州、成都、西宁均增长0.7%-0.9%。

《扬子晚报》的记者指出，4月份南京房价的持续上涨与打破每个板块的限价直接相关。例如，在南京河西区，世茂天宇新售出的一批房屋价格达到49，200元/，比之前的45，000元/上涨了4，200元/,涨幅为9.3%；在城市的北部，耀华门子曰政府的开盘价达到了27800元/，与18500元/相比，增加了9000多元/。在世纪之交的燕子矶新城仁恒公园，最新房源的售价接近39000元/平方米，而今年年初的区域限价刚刚超过30000元/平方米。

业内人士指出，南京几个行业房价的持续上涨是一个逐步回归理性定价的过程，持续的价格操纵只会导致市场监管的失衡。房价上涨与土地市场价格上涨、供需需求放大、南京疫情相对稳定以及因隐性原因导致的前期积压购房意向持续释放等因素密切相关，这些因素都在推高房价。

上半年或再现楼市“小阳春”

中原地产研究中心的统计数据显示，4月份全国50个热点城市的土地交易总额达到5044.7亿元，这也是今年首次月度成交量超过5000亿元。不仅卖地量大幅上升，而且升水率也大幅上升。4月，一线和二线城市的住宅用地平均地价达到15.54%，而3月为12.58%。

根据不同城市的数据，卖地最多的城市是南京439亿、杭州362亿和苏州343亿，4月份共有16个城市卖地超过100亿。在降息、降息等政策的影响下，房地产企业的征地积极性逐步提高，高地价的土地交易在很多地方再次出现，特别是厦门等历史上总地价高达100亿元的地方，使得土地市场继续升温。

中原地产首席分析师张大伟预测，5月上半月国内房地产市场继续升温，许多地区出现热点，购房者数量较前一时期明显增加。总的来说，流行病对房地产市场的影响