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这是稳定的房价还是上涨的房价?长沙的双限价房价已经达

2020-06-30 14:57:00来源:中房报  

从2017年10月的9970元/平方米,到2018年9月的11000元/平方米,再到2019年10月的12600元/平方米,再到现在的13800元/平方米,长沙市的限价令已经创下历史新高。

今天(6月28日),长沙市岳麓区阳湖区一个双限地块最新公布的上市信息显示,住宅(毛坯)平均售价不超过13800元/平方米。在这一地区,在以前出售的价格有限的地块中,最高的住宅价格限制是地块。中海地产于2019年7月30日收购【2019】长沙058号和【2019】长沙059号,住宅(毛坯)销售平均限价为12600元/平方米。

据公开信息,今天公布的号码是长沙市[2020]049号,位于阳湖区鸭里阳湖中学东南角。转让面积为67,490.21平方米。规划用途为纯住宅,容积率2.4,建筑密度22%。建筑高度80米,起拍价105281万元,住宅坯件销售价格不超过13800元

长沙、滨江新城、梅溪湖国际新城、阳湖新城、大望山旅游度假区和岳麓岛吕雯新城先后被业界誉为湘江西岸的“五朵金花”。

今年3月6日,滨江新城挂牌出让长沙市双限地[2020]014号。住宅(毛坯房)平均售价为13400元/平方米,交易底价约为6094元/平方米;5月7日,梅溪湖国际新城以[2020]号转让给长沙市第022号。住宅(毛坯房)平均售价为13000元/平方米,交易底价约为7548元/平方米;去年7月30日,长沙市阳湖新城转让号为[2019]058号。住宅平均售价(毛重)为12600元/平方米,交易底价(保险丝)为7200元/平方米;去年9月17日,长沙市大望山旅游度假区以【2019】079号地块出售。住宅(毛坯房)平均售价为11500元/平方米,交易底价约为5500元/平方米;今年5月7日,月亮岛吕雯新城住宅(毛坯)销售平均限价为11000元/平方米,交易底价约为4502元/平方米。

据估计,今天在阳湖区公布的双限制用地的初始底价约为6500元/平方米,保险丝的底价将达到7500元/平方米。去年7月30日,该区域转让号为[2019]长沙市第058号双限土地,初始底价为6500元/平方米,已售(吹)底价为7200元/平方米。目前,海岳庐山、神野路岐大厦和长沙商品住宅的非空白平均价格分别为15000元/平方米和14500元/平方米。

也就是说,长沙市的限价令已经创下历史新高,不仅地价涨了很多,而且限价令的价格也远远高于城市土地的平均价格。

值得一提的是,2017年8月,面对当时房价和地价不断上涨的压力,长沙市及时推出了住宅用地“限价令和竞地价”试点项目,并实施了“导火索-震荡”机制,对稳定房价起到了重要作用。

然而,自2019年以来,一些长沙市民向《市长信箱》投诉,指出长沙的双层限价房价格涨幅过快,导致房价上涨。长沙市自然资源和规划局回应称,在长沙上市销售的“限价房”的最高价格是基于房地产市场的调控预期,最终由长沙市土地委员会决定。

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