北京旧住宅区改造工作手册发布

北京旧住宅区的改造也将遵循一些规则。昨天，市住房和建设委员会等5个部门联合发布了《北京市老旧小区综合整治工作手册》，明确了在旧住宅区改造实施之前，要建立长效机制，确定改造内容，确定改造设计和实施方案。特别是，关于在旧建筑中安装电梯，手册首次明确指出，当三分之二的业主同意，其他业主不反对时，可以安装电梯。

每年年初，全市将公布旧住宅区综合整治年度工作目标。哪些旧住宅区最终会被列入改造名单？根据该手册，北京旧住宅区综合改造项目是基于自下而上的原则，采用基层组织、居民申请、社会参与和政府支持的方法。由街道办事处和乡镇政府上报，区政府审查，经市旧住宅区综合整治联席会议审议通过后纳入整治计划。需要明确的是，对于规划改造的旧住宅区，应建立物业管理的长效机制，组建业主大会、行业委员会或物业管理委员会等业主自治组织，以及住宅物业管理模式、物业服务内容、服务标准、服务费等相关事宜。应该决定。

如何改变旧社区？居民的愿望非常重要。根据该手册，街道和村庄应首先充分获取居民对旧住宅区改造的需求，并在制定改造和物业管理计划之前，组织相关部门会同项目实施机构对住宅区专业管线进行调查。之后，整合各种资源，广泛征求公众意见，最终确定并实施改造设计方案和实施方案。

记者注意到，在确定改造的总体设计方案时，除了关注居民的需求外，旧住宅区周围的空间资源也应根据新版《城市总体规划》和详细的区域控制规划进行整理。同时，对整治区域的空间资源进行总体规划。按照改善功能、留白增绿的原则，优先建设养老、社区活动中心等便利设施。

“在建立良性互动新机制的基础上，市区各有关部门和单位要按照尊重历史、实事求是、坚持效率优先、开辟绿色通道、精简审计要求的原则，简化旧住宅区综合改造项目的审批程序。”市住房和建设委员会有关部门负责人介绍。手册中指出，对于不增加建筑面积、因结构加固、建筑夹套加固、外墙保温、增加电梯等而增加少量建筑面积的旧住宅区综合改造项目。规划程序可以省略，只有规划可以存档。

值得一提的是，关于在旧建筑中安装电梯，手册首次明确指出，在现有多层住宅建筑中安装电梯的意向和初步方案，应充分听取拟安装电梯范围内所有业主的意见，并征得专有部分占本单位总建筑面积2/3以上、业主总数2/3以上的业主的同意，其他业主无异议。换句话说，当三分之二的业主同意而其他业主不反对时，电梯就可以安装了。